如果6城市的共计产权住房试点顺利，未来的中国房地产市场结构将再次发生多大变化？6月4日，住房和城乡建设部总经济师冯俊在国新办的新闻发布会上回应，写出入今年政府工作报告的共计产权住房早已在一些城市建设，很多问题必须试点来解决问题。这样的试点在4月3日即已公开发表，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石沦为探寻这种新的住宅类型的试点城市。尽管还处在试点阶段，但这种住宅发展快速增长。以北京为事例，从去年年底至今年将构成7万套共计产权住房的供地规模，而即便在成交价放量的2013年，北京市新建商品房交易量也将近12万套。

共计产权住房的前世今生中国社会科学院经济所研究员汪丽娜最近对我国住宅市场上的住宅类型做到了一个统计资料，结果让她惊讶，竟然有20余种住房类型，而如今在北京住宅市场上日益红火的自住型商品住房让她犯了难：这究竟是保障房还是商品房？只不过自住型商品房就是现在被屡屡提到的共计产权住房。所谓共计产权住房，从字面解读，就是政府与购房人联合享有产权的住房。这种住房类型最先经常出现于2007年的江苏省淮安市，这个城市企图通过这种方式来协助那些既不合乎保障房申请人标准，又没能力买房的人解决问题住房问题。

2007年的时候，房价早已开始很快下跌，而我国的廉租房体系刚刚开始跟上，经济适用房的弊端早已广为人知，各个收益层次的人群对住房问题都有意见。一位参予过我国住房体系设计的专家告诉他记者，低收益群体可以卖商品房，低收入人群可以申请人廉租房，夹心层怎么办？当时很多地方都在探寻。在淮安市，这种探寻最初被界定在保障房范畴，其名称为共计产权经济限于住房，套型面积被限定版在90平方米以下。

购房人与政府之间的出资比例则根据购房人的经济状况分档确认，有5∶5、有6∶4，也有7∶3。共计产权的目的是为了避免再行经常出现进着宝马寄居经济适用房现象的再次发生。

这位专家告诉他记者，在北京，类似于的探寻展现出为两限房、中小套型商品房，但这两种类型的住房建设仍然没获得充足的实施。在经历了2008年下半年的不景气后，全国楼市在2009年二季度一飞冲天，房价大幅度下跌。

买了房的责怪平常可言。2010年5月，北京市拍卖会了房山区长阳半岛的一块土地，与之前的招拍挂有所不同，这块土地的拍卖会采行了限房价、竞地价的方法。中国铁建集团拍电影得这块土地，其即将建设出售的住宅价格被限定版为每平方米12500元，在当时，周边楼盘的价格在每平方米14000元左右。

这个项目可以看做是北京市最先的共计产权住房，只不过在当时，还没这个名称。但容许条件早已具体：摇号购房，自获得房本之日起5年内不得租赁出售。2011年4月，这个楼盘展开了摇号，1594套住房，参予摇号者9011人，供需比相似1∶6。

2013年3月底，京十五条房地产调控措施明确提出，北京将更进一步减少自住型、提高型商品住房的价格。之后，昌平、朝阳、海淀相继发售了多个缩房价、竞地价地块。当年8月，北京市寄居建委透漏，这种类型的住房被定义为自住型商品住房。

2013年10月23日，北京市寄居建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委公布《关于减缓中低价位自住型提高性商品住房建设意见》。这个意见订下任务，要在当年年底之前拿走2万套自住型商品住房的供地规模。自此，这种类型的住房从最初的保障房范畴中划了出来，沦为相若保障房与显商品房之间的一种形态，沦为共计产权住房在北京的基本形态。

看上去，这是为拉低整体房价做出的行政希望。住房和城乡建设部总经济师冯俊回应，共计产权的方式，可以使得一部分群众缴纳一部分钱解决问题自己的住房问题。

同时也规范现在的经济适用房和禁售商品房制度，通过共计产权方式具体产权人和政府间的产权比例关系，从而确认上市交易的分配比例，目的就是遏止购买型保障房里的牟利空间。

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